Boulevard Park, WA
¿Piensa comprar o vender una casa, un condominio o un terreno en Boulevard Park? Aquí le contamos cómo se ve la vivienda en la comunidad, con números reales, y cómo hablar directamente con Isaac Ortiz.
La vivienda en Boulevard Park, en números
| Población | 4,334 | |
|---|---|---|
| Valor mediano de la vivienda | $468,400 | Según sus propietarios |
| Ingreso mediano por hogar | $75,646 | |
| Casas unifamiliares | 42.7% | Del total de viviendas |
| Casas adosadas (townhomes) | 1.5% | |
| En edificios de 2 o más unidades | 55.2% | Condominios y apartamentos por igual |
| Casas prefabricadas | 0.7% | |
| Ocupadas por sus propietarios | 50.6% | |
| Año mediano de construcción | 1971 | |
| Tasa de desocupación | 13.2% |
Fuente: Oficina del Censo de los Estados Unidos, Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense, estimaciones de 5 años (2019-2023). Tablas B25077, B01003, B25003, B25024, B25035, B19013, B25002. Este producto usa la API de datos de la Oficina del Censo, pero no cuenta con el respaldo ni la certificación de la Oficina del Censo.
Qué significan estos números si va a comprar o vender
Según las estimaciones de sus propietarios, la mediana del valor de las viviendas en Boulevard Park es de $468,400.
Eso es un 42% menos que la mediana del condado de King, que es de $811,200. El ingreso mediano por hogar es de $75,646, un 38% más bajo que el del condado, que es de $122,148.
La mayoría de las viviendas está en edificios de dos o más unidades: el 55.2% del total, frente a un 42.7% de casas unifamiliares. El Censo no separa los condominios de los apartamentos de renta, así que esto describe cómo está construida la zona, no lo que está a la venta hoy.
El 50.6% de las viviendas ocupadas corresponde a propietarios y el resto a inquilinos, una división bastante pareja.
La mitad de las viviendas de Boulevard Park se construyó en 1971 o antes, así que una buena parte es anterior a los códigos modernos de eficiencia energética. Conviene dejar tiempo suficiente para revisar el techo, el sistema eléctrico y la plomería durante la inspección.
Boulevard Park tiene 4,334 habitantes, así que hay poca oferta y una sola casa en venta puede ser la única comparable durante meses. La desocupación es del 13.2%, más alta de lo normal, lo que suele indicar más segundas casas o unidades entre inquilinos de lo que espera quien compra.
Vender en Boulevard Park
Boulevard Park está casi a la mitad: el 50.6% de las viviendas ocupadas son de sus propietarios. Quien compre su casa lo mismo puede ser una familia que se muda que alguien que la compra para rentarla, así que el precio y la presentación tienen que funcionar para los dos.
Para ubicar el precio: la mediana de las casas en Boulevard Park es de $468,400 y el área queda como a 3.1 millas del corredor Seattle-Bellevue-Tacoma. Eso suele ser lo primero que revisa el agente del comprador cuando discute su precio de lista.
La mitad de las viviendas se construyó en 1971 o antes, así que quien compra y su inspector van a llegar con preguntas sobre el techo, el sistema eléctrico y el drenaje. Tener esas respuestas antes de poner la casa en venta normalmente vale más que arreglarlo a media negociación.
Buena parte de la vivienda de Boulevard Park está en edificios de varias unidades. Si va a vender un condominio, se compara contra un grupo distinto al de una casa sola y hay que ponerle precio con el grupo correcto.
Isaac le dice con franqueza en cuánto es probable que se venda su casa en Boulevard Park y qué conviene hacer primero, si es que hace falta algo. Si la respuesta honesta es que este no es su año para vender, también se lo va a decir.
Hable con Isaac Ortiz sobre Boulevard Park
Isaac Ortiz es corredor de bienes raíces con licencia y trabaja con Compass en el condado de King y el área de Puget Sound. Se habla español. Mándele un mensaje y él le responde personalmente.
Escriba a Isaac.Ortiz@nwret.com.