Seattle, WA
¿Piensa comprar o vender una casa, un condominio o un terreno en Seattle? Aquí le contamos cómo se ve la vivienda en la ciudad, con números reales, y cómo hablar directamente con Isaac Ortiz.
La vivienda en Seattle, en números
| Población | 741,440 | |
|---|---|---|
| Valor mediano de la vivienda | $912,100 | Según sus propietarios |
| Ingreso mediano por hogar | $121,984 | |
| Casas unifamiliares | 37.9% | Del total de viviendas |
| Casas adosadas (townhomes) | 5.9% | |
| En edificios de 2 o más unidades | 56% | Condominios y apartamentos por igual |
| Casas prefabricadas | 0.2% | |
| Ocupadas por sus propietarios | 44.2% | |
| Año mediano de construcción | 1974 | |
| Tasa de desocupación | 7.8% |
Fuente: Oficina del Censo de los Estados Unidos, Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense, estimaciones de 5 años (2019-2023). Tablas B25077, B01003, B25003, B25024, B25035, B19013, B25002. Este producto usa la API de datos de la Oficina del Censo, pero no cuenta con el respaldo ni la certificación de la Oficina del Censo.
Qué significan estos números si va a comprar o vender
Según las estimaciones de sus propietarios, la mediana del valor de las viviendas en Seattle es de $912,100.
Eso es un 12% más que la mediana del condado de King, que es de $811,200. El ingreso mediano por hogar es de $121,984, casi igual al del condado.
La mayoría de las viviendas está en edificios de dos o más unidades: el 56% del total, frente a un 37.9% de casas unifamiliares. El Censo no separa los condominios de los apartamentos de renta, así que esto describe cómo está construida la zona, no lo que está a la venta hoy.
El 44.2% de las viviendas ocupadas corresponde a propietarios; el resto son inquilinos. Para quien compra, eso significa dos cosas: hay más propiedades en manos de inversionistas y más casas que se venden como inversión que como vivienda propia.
La mitad de las viviendas de Seattle se construyó en 1974 o antes, así que una buena parte es anterior a los códigos modernos de eficiencia energética. Conviene dejar tiempo suficiente para revisar el techo, el sistema eléctrico y la plomería durante la inspección.
Seattle tiene 741,440 habitantes, con suficiente movimiento como para que encontrar ventas comparables recientes casi nunca sea el problema. La desocupación es del 7.8%.
Vender en Seattle
Con un 44.2% de viviendas ocupadas por sus propietarios, buena parte de quienes compran en Seattle son inversionistas que sacan cuentas como renta. Eso cambia lo que importa: la condición de la casa y lo que puede rentar pesan más que los acabados.
Para ubicar el precio: la mediana de las casas en Seattle es de $912,100 y el área queda como a 0 millas del corredor Seattle-Bellevue-Tacoma. Eso suele ser lo primero que revisa el agente del comprador cuando discute su precio de lista.
La mitad de las viviendas se construyó en 1974 o antes, así que quien compra y su inspector van a llegar con preguntas sobre el techo, el sistema eléctrico y el drenaje. Tener esas respuestas antes de poner la casa en venta normalmente vale más que arreglarlo a media negociación.
Buena parte de la vivienda de Seattle está en edificios de varias unidades. Si va a vender un condominio, se compara contra un grupo distinto al de una casa sola y hay que ponerle precio con el grupo correcto.
Isaac le dice con franqueza en cuánto es probable que se venda su casa en Seattle y qué conviene hacer primero, si es que hace falta algo. Si la respuesta honesta es que este no es su año para vender, también se lo va a decir.
Hable con Isaac Ortiz sobre Seattle
Isaac Ortiz es corredor de bienes raíces con licencia y trabaja con Compass en el condado de King y el área de Puget Sound. Se habla español. Mándele un mensaje y él le responde personalmente.
Escriba a Isaac.Ortiz@nwret.com.